不動産屋で働いててわかったこと…

1：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:04:41.87 ID:DbNy4F/B0

予想以上に自殺してる人が多いｗ

大島てるとか事故物件.comで掲載されてるのなんてほんと可愛いもんやで

だてに年間3万人も自殺してねぇなって感じ

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3：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:07:10.08 ID:GL7Vu9e1i

まじやべぇ

4：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:08:52.78 ID:DbNy4F/B0

今年で入社５年目で、売買専門の会社なんだけど9件やね

賃貸ならもっと多いんじゃない？

5：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:08:57.46 ID:fz4mx+nEi

てか空貸しとかして事故物件にしないもんな
俺も不動産関係だけど

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7：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:10:56.73 ID:DbNy4F/B0

売主が個人の物件なら色々調べるからわかるけど

業者のもってる物件だとわかんないよね

8：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:11:02.71 ID:VgJRpYuf0

社員を短期間住ませるんじゃないの？

10：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:12:42.96 ID:qk7RYBWZ0

>>8
特別報酬でないと割りにあわないな

17：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:16:30.40 ID:fz4mx+nEi

>>8
ほんとに住ませることはないよ
あとそう言う専門の名義貸しの会社があって不動産屋とは関わりが深い
保証人とかもその会社で立てることがある
事故物件って、一回でも他の人に貸せば、
それを次貸す人に言う義務は無くなるから、だからわざわざ一回貸した実績を作る

11：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:12:50.94 ID:Eozce2iR0

死体とか見たことある？

13：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:14:01.54 ID:DbNy4F/B0

>>11
賃貸じゃないので死体はみたことないです

12：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:13:36.14 ID:DbNy4F/B0

うつ病で飛び降りちゃう人がほとんどって感じかな・・・
中年の人が多いよ

14：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:15:22.60 ID:jzPM1Ssp0

>>12
オレは社員寮四階からとんだぜ！
これマメな

15：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:15:30.24 ID:DbNy4F/B0

別に死んでないけど
住宅ローン払えなくて家の家財そのままにされた部屋にポツンといると切ない・・・

子供の服とかおもちゃとかそのままで・・・

40：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:34:57.11 ID:qk7RYBWZ0

>>15
そういう家見つけたら俺に連絡してくれ
1週間奥さんをオレに預ける代わりに1000万あげるって交渉するから

43：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:36:06.34 ID:DbNy4F/B0

>>40
どういうことだよｗｗｗ
その奥さんが可愛い保証なんてどこにもねーぞｗ

19：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:17:45.36 ID:DbNy4F/B0

みんな生きるの大変だよなぁ

20：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:17:55.35 ID:sr0j3hOq0

>>1
不動産屋って髪の毛の規定どんなもんなんですか？

茶髪とか長髪の男いますか？

23：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:19:12.91 ID:DbNy4F/B0

>>20
ぼくは短髪黒髪ですｗ

長髪黒髪とか、短髪で白髪染めで茶色になってるおっさんとかはいるお
でも基本黒じゃないと怒られる

25：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:19:53.58 ID:GagDKMef0

不動産屋って馬鹿ばっかりでしょ

27：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:21:21.57 ID:DbNy4F/B0

>>25
馬鹿ばっかりだよ
バブルひきずってる中年おっさん上司らの相手するのは地獄

28：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:21:46.62 ID:sr0j3hOq0

>>1
不動産屋なんかではたらいていたら
病むしさんとトークとかもするんですか？

家主さんでお菓子くれる人とかいるんですか？

32：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:24:16.75 ID:DbNy4F/B0

>>28
ぼくは賃貸じゃないから、家主というよりかは売主or買主さんがメイン
コーヒーくらいなら毎回だしてくれるけどｗ

36：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:28:41.15 ID:sr0j3hOq0

>>32
うん？よくそれわからない
賃貸の相談場
見たいなとこでスーツでいる店員さんじゃないの？

家に訪問する？

37：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:33:00.22 ID:DbNy4F/B0

>>36
窓口での接客は賃貸じゃないんで少ないよ

飛び込みで家売りたいとか買いたいって人あんまりいないもんで
たいていネットの問い合わせとか、関連会社からの紹介とかからなんで

家に訪問するよん
ほとんど家に訪問してる

42：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:35:22.05 ID:sr0j3hOq0

>>37
家に訪問かー

ああいう家売りたいといっている人の家はどんな家なら協力したいと特に感じるものなの？

48：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:40:25.55 ID:DbNy4F/B0

>>42
協力＝ぼくが家を売る手伝いってことかな？

抵当権ついてない家はラッキーだね

でもこのご時勢、ローン払えなくて仕方なく家売る人ばっかだから
銀行と交渉したり、自己破産しないように必死でその期日までに売らなきゃだから大変

53：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:45:27.47 ID:BV5KAWaB0

>>48
1は自宅はローンと賃貸 どっちがいい？
因みに俺の父親は一人親方なんだけど賃貸を勧める

54：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:47:19.96 ID:DbNy4F/B0

>>53
例えばだけど
親父さんがご高齢になられた時、その住んでる賃貸マンシャンやらが老朽化で取り壊しとなったとき
次に新たに賃貸さがすとなるとどこも貸してくらなかったりするよ・・・

ローンで家かえるなら買ったほうがいいかも

58：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:53:27.30 ID:BV5KAWaB0

>>54
父親は一軒家持ってる。けど今は母親と二人暮らしで持て余してるみたいなんだよね。

お客さんも、ローン組んでるところは支払いに追われてるのが大変だからと

60：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:56:35.01 ID:BV5KAWaB0

>>54
将来は空き家増えるから、老人だからといって断われるところは少なそう
公共住宅もあるしね

自分は定年なるまでは賃貸かなと思ってる。同じ会社に務めてて移動もあるし。

63：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:58:35.43 ID:DbNy4F/B0

>>60
移動があるなら賃貸だね～

高齢の場合、家主がいやがるケースもあるかも
貸してる部屋で、いつのまにか仏さんになる可能性があるんで・・・

46：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:38:42.07 ID:vTb5qYEc0

給料どんなもん？

49：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:42:09.82 ID:DbNy4F/B0

>>46
給料は歩合なんで毎年ころころかわるよ
サビ残しまくりで、まったく割りにあってない
まぁまぁ稼げるフリーターのほうが楽しく生きれるって感じかな

47：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:39:04.85 ID:sr0j3hOq0

仕事するうえで体力が一番やっぱり重要なんですかね？

50：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:42:41.82 ID:DbNy4F/B0

>>47
体力だね・・・
毎日毎日が必死だわさ

56：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:50:42.57 ID:k9phjrzfP

終の住処探すとして築何年までいけるもん？
ちなみに今30代
もちろん新耐震基準で、今都内で探してるとこなんだ

59：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:54:01.07 ID:DbNy4F/B0

>>56
鉄骨鉄筋なら4～50年はいけたはず

66：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:00:05.46 ID:k9phjrzfP

>>59
サンクス
んじゃあ、今買うなら固定と変動どっちがいいもんかな？
返済には少なくとも20年はかかりそう
積極的に繰越はしたいと思ってる
今どっちが多いかも聞きたいところ

69：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:02:24.04 ID:DbNy4F/B0

>>66
ほとんどの人が変動だよ

いま変動も金利低くて安定してるしね
繰越するなら尚更変動をすすめる

57：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:52:24.67 ID:DbNy4F/B0

ちょっと豆知識
管理人さんは、仲良くなれば自殺の話を教えてくれるけど
基本、住民は知らないって答えます・・・

後からえっ別に言わなくても良いと思ったって言われる
ちゃんと事前にその有無を聞いてるのに・・・

62：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:58:04.64 ID:cC0ZzHeZ0

買うならマンションより一戸建て

65：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 03:59:28.45 ID:DbNy4F/B0

>>62
一戸建てだね

最初マンション買って、あとで一戸建てに住み替える人もまぁまぁいるよ

68：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:01:12.54 ID:cC0ZzHeZ0

今日は午後に一戸建ての金支払う
一括買いだぜ

70：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:04:05.55 ID:DbNy4F/B0

>>68
おめでとう勝ち組

一括払いとかうちの業界でいえば神様だよｗ
これほどの良客はいない

71：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:04:51.15 ID:cC0ZzHeZ0

>>70
一括買いだから社有物件をかなり値切れたよ

72：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:06:04.59 ID:DbNy4F/B0

>>71
うんうんわかるよ～

73：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:07:25.70 ID:cC0ZzHeZ0

>>72
けどそんなに現金一括って神かい？
銀行が支払うんだから同じじゃね？
脱税用？

74：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:09:40.34 ID:DbNy4F/B0

>>73
現金一括を銀行が払うってどゆこと？ｗ
自分のポケットマネーで一括払いってこと言ってると思ったんだけど・・・

75：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:11:14.73 ID:cC0ZzHeZ0

>>74
すまん、略して言った
例えば俺がローン組んだとしても
銀行を通して一括で不動産屋がもらうじゃん？
そういう意味

76：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:13:59.32 ID:DbNy4F/B0

>>75
ローン組んでる時点で、一括払いとは言わないずらｗ

現金一括払いは良客っす

77：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:14:51.00 ID:cC0ZzHeZ0

>>76
いや、だからさ
仮に客がローン払えなくても不動産屋はとりっぱぐれないでしょ？

78：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:16:56.13 ID:DbNy4F/B0

>>77
とりっぱぐれないよん

ただ、ローンだと審査に時間かかるし、次に買いたいってお客さんがたとえ優良客でも
最初に買うって意思表示した人を優先して対応しなきゃなんで色々大変なのよ・・・

79：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:17:43.37 ID:cC0ZzHeZ0

>>78
なるほど、タメになった

80：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:19:51.44 ID:cC0ZzHeZ0

ちなみに審査ってどのくらい時間かかる？
手間もかかる？

82：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:24:17.39 ID:DbNy4F/B0

>>80
ごばくしたｗ安価ミス

審査はケースバイケースなのでなんともいえない・・・
買う値段が決まってるなら、必要書類を役所いってもらってきて、
担当の不動産屋つれて銀行に一緒にいくのがBEST

83：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:26:08.23 ID:DbNy4F/B0

ローン審査の事前聞き取りも何ど客に嘘をつかれたか・・・ｗ

そのときも後でみんなこう言う
別に言わなくても言いとおもったんで・・・
ちゃんと事前にきいてるのに・・・

84：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:26:29.05 ID:qk7RYBWZ0

ところで、普通に質問なんだけど
賃貸だとずっと払い続けなきゃいけないけど、家を買うなら
ローンを払い終わったらその後は払わなくて良くなるから、買ったほうが得

という考えで実家の親が家を買ってしまったんだけど、
実際どうよ？オレはかなり止めたんだが…

86：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:28:49.79 ID:DbNy4F/B0

>>84
マンションなら修繕積立金と管理費がローン終わってもかかるよね
戸建てならその心配ないけど

戸建てかな？

88：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:32:39.04 ID:qk7RYBWZ0

>>86
一応は一戸建てです
でも、この考えは何か落とし穴がある気がしてならない

90：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:35:07.72 ID:DbNy4F/B0

>>88
財産としてもってるほうが安心感もあるしねぇ～
賃貸マンションだとなにかと住人トラブルもあるし・・・

94：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:43:49.67 ID:qk7RYBWZ0

>>90
やっぱり買ってしまって正解だったのかな
ありがとう

85：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:28:03.64 ID:k9phjrzfP

仲介手数料ってぶっちゃけどれくらい下げれるもんなの？
3%の80%はたまにきくけど

87：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:29:21.85 ID:DbNy4F/B0

>>85
うちは一切値切らないですよ
トラブルの元なんで・・・

91：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:36:00.14 ID:k9phjrzfP

>>87
なるほど
値切るとしたら手数料じゃなくて物件のほうか

じゃあ最初に提示されてる価格で買う人っていうのはどれくらいいるの？
質問ばかりですまん

92：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:39:30.25 ID:DbNy4F/B0

>>91
質問全然OKですよ

最初に提示されてる価格で買う人はほとんどいないですねｗ
ぼくも売主と価格設定するときに値切られるのわかってて設定してるので
端数切られるの前提で値段決めてますよん

93：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:43:21.16 ID:k9phjrzfP

>>92
なるほどねえ
じゃあ最高何%くらいまで値切った？

95：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:50:29.87 ID:DbNy4F/B0

>>93
物件によりけりですけど中古戸建て、マンションとかなら４～５００万とかありますよｗ

あとせっかくなので値交渉の裏話をすると

３４８０万の物件を売りにだしてて
こっちは事前に売主から３３００万までならOKだからねって言われてたりします

そこで買主が現れて１００万まけて３３８０万にしてよ～って来ても
端数の８０万は頑張って交渉してみますけど、1００万は厳しいかもしれませんって言います
（実際は３３８０万はOKの範囲内なんですが）
そこで、売主と交渉したフリをして、数日後１００万ダウンなら売主さん何とかOKって言ってくれました！
ってリアクションしますｗ

つまり買主は、本来１００万円の値引きは厳しいところを、売主さんは快諾してくれた＆営業マンは頑張って交渉してくれたって
思いますよね。買主さんは喜びます。

そして売主は３３００万まで値下げを覚悟してたところ３３８０万で買ってくれるって人が現れた。
売主さんは喜びます。

そんなテクニックつかってますｗ

98：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:58:28.62 ID:k9phjrzfP

>>95
なるほどー
すごく勉強になります

物件色々みて、自分なりに相場がつかめると、交渉もしやすくなるのかな

最後に質問！
おおざっぱでいいんだけど、最初の提示額は、売主の希望額の何割のせくらいが多いのかな?

一掛けくらいが値引きの限度なのかな？

99：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 05:04:17.22 ID:DbNy4F/B0

>>98
物件の質にもよりますね

すぐに買手が現れそうならものなら強気の設定でいきますし、
値段が安いということしか買手を見出せなさそうな物件はギリギリで設定します

そういう時
この物件お客さん何人くらいみにきてる？って聞くのがBESTかもですね
ちゃんとした不動産屋or営業マンならちゃんと言ってくれますよん

変に焦らしてくる不動産屋or営業マンなら、相手にしないほうがいいですよ！

97：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 04:56:17.93 ID:DbNy4F/B0

まぁさっきいったテクニックは常に使えるほど甘くないですｗ

自分より全然年配の人が相手ですし、家を買うくらいの人たちを相手してるんで
20代そこそこの小僧の足元なんて簡単に見透かされますｗｗ

わかっててまかせてくれる人も多いんでしょうけど＾＾；
そのへんが仲介業のおもしろさでしょうかね

100：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 05:07:04.43 ID:DbNy4F/B0

ごめんなさいパーセンテージでしたね質問ｗ

一掛とか何割上乗せとかでは、ぼくは決めてませんよ

成約事例とかその土地土地での過去の経験も踏まえて感覚で上乗せしてます
感覚なので割合とかは正直わかりませんねｗ

101：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 05:10:43.25 ID:k9phjrzfP

>>100
なるほど、勉強になった！
感謝です
遅くまでありがとうー

いい物件さがすぞー

102：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします：2012/06/07(木) 05:12:09.74 ID:DbNy4F/B0

>>101
頑張ってくださ～い

そいじゃぼくも寝ますｗおつでした！